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Murs de boutique, un bon placement immobilier

Murs de boutique, un bon placement immobilier

Sep 28, 2016

 

Selon Mr Weinberg expert en placement immobilier et en réduction de coût (explication du Cost Killing sur son profil Viadeo), Investir dans les murs de boutique est un marché moins connu que les marchés traditionnels du logement, mais qui présente beaucoup d’avantages. Les trois gros points forts qu’on a en murs de boutique, sont la rentabilité de l’ordre de 7 % en région parisienne. En grande métropole régionale, il est possible d’atteindre une rentabilité de l’ordre de 10 %.

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Les avantages d’investissements en murs de boutique:

L’avantage de l’investissement en murs de boutique est qu’il y a peu de charges et qu’il n’y a quasiment pas de travaux, on arrive à tenir des rentabilités brutes pratiquement en net, car la taxe foncière est dans la grande majorité des cas basculés sur le locataire, tous les travaux d’aménagement concernent le locataire, car le commerçant doit valoriser sa boutique et le bailleur n’est, en aucun cas, concerné. Le bailleur arrive même à faire passer sur le locataire les travaux de structure de l’immeuble qui est l’article 606, à savoir les toitures, les façades.

Particulièrement à l’heure où ça se durcit pour le logement, il y a plus de souplesse et plus de sécurité pour le propriétaire bailleur sur les murs commerciaux et les murs de boutique, car dans l’immense majorité des cas les contrats sont de 3 ans, et même quand le locataire s’en va, il doit payer la totalité de la période souscrite. Ça représente beaucoup plus de sécurité pour le propriétaire.

Les murs de boutique ne sont pas accessibles a tout le monde, car les prix sont beaucoup plus élevés que les logements le prix minimum en province est entre 150 000 et 200 000 euros. En région parisienne, les boutiques sont aux alentours de 300 000 euros.

En murs de boutique, il y a plus de risque qui ne sont pas assurable. Dans le logement, on peut souscrire à une assurance loyer impayé ce qui n’est pas possible et n’existe pas en murs de boutique. Le bailleur peut se retrouver face à un local qui ne sera pas loué et avoir à faire pendant quelques mois à des mensualités de remboursement sans avoir aucun loyer.